BDK.VN – Ngày 6-12-2024, HĐND tỉnh Bến Tre đã ban hành Nghị quyết số 38/NQ-HĐND tỉnh về “Thông qua Danh mục các dự án phải thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh Bến Tre trong năm 2025”. Cụ thể, năm 2025, tỉnh sẽ thu hồi 78 dự án với diện tích đất cần thu hồi là 2.326,55ha.
Các dự án điện gió đã hoàn thành và vận hành tại Bến Tre.
Nhiều nhất là TP. Bến Tre có 19 dự án, trong đó có các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới như: Tây Bắc, Đông Bắc, Mỹ An, Mỹ Hóa, Mỹ Thạnh An, Đồng Khởi, phía Nam, An Thuận 2, An Thuận 3, Nhơn Thạnh, phía Tây TP. Bến Tre…
Huyện Bình Đại có 14 dự án. Huyện Thạnh Phú 13 dự án. Huyện Mỏ Cày Nam có 7 dự án. Huyện Ba Tri có 6 dự án… Theo đó, toàn tỉnh cũng có nhiều dự án điện gió buộc phải thu hồi đất trong năm 2025.
UBND tỉnh sẽ tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết theo quy định của pháp luật. Thường trực HĐND tỉnh, các Ban HĐND tỉnh, đại biểu HĐND tỉnh sẽ giám sát việc thực hiện.
Chợ đầu mối trái cây Sơn Định (huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre) được xây dựng xong nhưng đến nay bỏ hoang vì không có tiểu thương nào thuê mướn để kinh doanh.
Chợ đầu mối trái cây Sơn Định (huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre). Ảnh: Thành Nhân
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Lao Động, chợ đầu mối trái cây Sơn Định (huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre) đã hoàn thành nhưng không có tiểu thương nào thuê mướn để kinh doanh trong khu vực chợ này. Ngoài ra, một số hạng mục tại trong khu chợ trên đang có dấu hiệu xuống cấp.
Một số vị trí trong chợ đầu mối trái cây Sơn Định bị xuống cấp. Ảnh: Thành Nhân
Bà Phạm Thị Lệ (xã Sơn Định, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre) cho biết, trước đây, mỗi năm gia đình bà thu lợi từ vườn cây ăn trái hàng trăm triệu đồng. Nhưng từ khi bị thu hồi đất để làm chợ thì bà đã không còn canh tác nông nghiệp nữa, chỉ còn duy nhất cái nền nhà để ở.
“Lúc đó địa phương có nói là thu hồi đất để xây chợ, dù tôi không đồng ý nhưng buộc phải giao đất. Tưởng xây dựng chợ xong thì sẽ hoạt động, đâu ngờ bỏ hoang cho đến ngày nay”, bà Lệ bộc bạch.
Chợ đầu mối trái cây Sơn Định (huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre) hoàn thành nhưng hiện đang bỏ hoang vì không có tiểu thương nào thuê mướn để kinh doanh. Ảnh: Thành Nhân
Ông Phạm Anh Linh – Chủ tịch UBND huyện Chợ Lách – cho hay: Trước đây, khi xây dựng chợ đầu mối trái cây Sơn Định thì phù hợp bởi chợ này có một mặt giáp sông Tiền. Khi đó, tập kết hàng hóa tại khu đất làm chợ rồi vận chuyển xuống tàu, ghe. Sau đó, di chuyển sang xã Ngũ Hiệp (huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang) rồi bốc hàng hóa lên xe tải.
Khi Quốc lộ 57 được xây dựng mở rộng và các cầu trên tuyến Quốc lộ này được bê tông hóa, nhiều doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực nông sản trên địa bàn đã xây dựng các vựa ven Quốc lộ 57 nên không có tiểu thương nào thuê mặt bằng ở chợ trên do điều kiện vận chuyển hàng hóa bằng đường thủy không còn phù hợp. Từ đó, chợ đầu mối trái cây Sơn Định bỏ không.
Theo ông Linh, chợ đầu mối trái cây Sơn Định được tỉnh giao về cho địa phương quản lý. Hiện nay, huyện đang tìm các giải pháp để khai thác chợ trên tránh gây lãng phí.
Chủ tịch UBND huyện Chợ Lách cũng cho biết thêm, UBND huyện Chợ Lách đã có kiến nghị về tỉnh dành nguồn vốn đầu tư tuyến đường giao thông kết nối từ Quốc lộ 57 vào chợ đầu mối trái cây Sơn Định. Tuy nhiên, do nguồn vốn có hạn nên tỉnh chưa đầu tư. Bằng nguồn vốn nội lực của huyện, địa phương đã đầu tư tuyến đường vào chợ đầu mối trái cây Sơn Định nhưng chỉ đủ đáp ứng cho xe ô tô tải có trọng tải nhỏ vào được, còn xe lớn như container hay các loại ô tô có trọng tải lớn không vào được.
Cũng theo ông Linh, qua rà soát khu đất tại chợ đầu mối trái cây Sơn Định hiện còn 2 thửa đất của 2 hộ dân nằm sát chợ. Địa phương đang thực hiện các thủ tục để thu hồi đất bằng hình thức đất đổi đất đối với 2 hộ dân trên. Sau đó giải phóng mặt bằng sạch, huyện mới thực hiện chuyển đổi công năng hoặc cho doanh nghiệp thuê lại để tránh lãng phí đất công và nguồn vốn đầu tư.
Chợ đầu mối trái cây Sơn Định (huyện Chợ Lách, Bến Tre) được xây dựng trên diện tích hơn 1,1ha nằm ven sông Tiền, với tổng kinh phí đầu tư hơn 12,6 tỉ đồng do Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Bến Tre làm chủ đầu tư.
Từ 1/8, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không được giao dịch quá 10 lần một năm và vượt 300 tỷ đồng mỗi hợp đồng, theo Nghị định 96.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96 có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư. Số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng. Trường hợp giao dịch một lần trong năm thì không tính giá trị.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán. Họ cũng phải kê khai nộp thuế.
Như vậy, so với quy định cũ không nêu điều kiện cá nhân kinh doanh địa ốc quy mô nhỏ, quy định mới đã giới hạn cụ thể số lần giao dịch và giá trị hợp đồng trường hợp này.
Giai đoạn 2020-2022, thị trường địa ốc chứng kiến nhiều đợt sốt giá bất thường, nhất là đất nền vùng ven. Nhiều khu vực huyện ven Hà Nội hay các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên… tăng cục bộ 40-50% so với trước dịch Covid-19. Đất tăng giá tại nhiều địa phương, kéo theo nhiều nhóm nhà đầu tư đổ xô đi đấu giá, đầu cơ.
Theo nhiều chuyên gia, việc xác định rõ tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản nhiều lần nhằm “lướt sóng” thị trường.
Quy định mới cũng siết chặt điều kiện hành nghề môi giới địa ốc. Theo đó, từ ngày 1/8, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản hay công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa cá nhân không được hành nghề môi giới tự do như trước đây.
